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发布日期:2018-10-18 浏览次数:17



小编我是2012年毕业的,后来工作几年,然后在父母的帮助下,在自己所待城市买了套房!当时因为经济有限,所以房子一直搁置,没有装修,直到群年才开始装修用时四个多月装修完毕。

这套房子虽然不算大,面积有114㎡,但是户型是我喜欢的,三室两厅的格局是两厅南北通透,另外客厅、主卧、客卧都向阳。以下是开发商提供的户型图,但因为我买的是顶层,格局空间略有不同。

简单介绍下房型及面积情况,一是说明这是本人历经半年的真是经验及教训;另一方便,以方便大家选房及做预算是提供参考。下面就进入今天经验正题:

资金准备

买房+装修=痛苦;作为一个普通工人家庭,买房已经花去了父母大半辈子的积蓄,买房时希望将所有资金全都用来作为首付,这样减少贷款数,毕竟银行的钱不是好贷的!另一方面,很多年轻人买房时的首付款都是凑齐的,面对每月的还贷压力,有哪还有剩余的钱来装修呢?但是,不管怎样!必要的资金还是需要准备的,根据现有经济能力做出预算!

宜:先准备一部分资金,根据经济能力按步开工。

忌:在每个工序前,切忌资金不足盲目开工,这样既会造成经济纠纷,也会给徒增压力!

装修预算

大多数买房装修者是自己居住或则给孩子用来结婚的新房,而不是用来投资或者是享受奢华生活的,因此对于装修的预算来讲,不要攀比,也不要盲目紧扣!换句话来讲,当你询问左邻右舍装修花多少钱时,很少有人会告诉你确切的数字!为什么?你懂的!买房体现家庭经济实力的攀比情况一般在朋友圈或同事圈,而同一个小区同一个户型,那比的不就是装修了吗?所以说,装修预算一定要根据经济情况来定。人比人,气死人!咱又何必呢!所谓装修预算,可以从以下两个方面来作:

装修层次:根据你想装修的风格,以及装修到豪华、高档、中档、简单来定预算。

装修资金:这个较简单,就是有多少钱办多少事!

时间准备

前面已经说过了,本文主要为自己装修的装修者准备,所以作为装修“监工”的您,就需要准备充足的时间。我知道,对这点来讲确实很难,就我而言,当时正好从私营企业换工作,因而预留了有一个多月的时间,也正是这点时间让我摸着了门路,使后来的装修得以继续。虽然处于工作的你到现场监工并不容易,但是家庭中退休的父母或较信任的亲戚朋友总还是有的吧!我希望我的经验够像说明书一样,提供不懂装修的人参照执行就好!

风格定位

很多装修者都知道,装修就需要一步到位,但是却并不清楚就是什么才是一步到位!所谓一步到位并不是装修好了就不能更改家具、家居的摆饰;恰恰相反,很多的装修风格却依赖于家具等的装饰。所以装修公司给你的效果图往往是这样;而现实却是下图那样!

因此,我所指的风格定位就是你们家在开发商交房给你时你不满意的房间格局,以及以后你想实现的风格在装修中的体现。这些需要提前定下,否则在以后的居住生活中,都是一个困扰。比如,在装修前不清楚是选用开放式厨房还是封闭式厨房,结果现在家里油烟太重,几乎不敢在家里做饭!这岂不是很糟糕!

写下了好多废话,请您谅解!这是我做好这一系列经验知识的源动力!

必备知识(二):装修流程

在做好装修前的各项准备之后,那么您一定还要知道装修的各个流程!否则,在您装修过程中,不仅会出现返工等现象,甚至还会出现无法弥补的缺憾!

墙体改造

开发商在建造过程中,有些户型设计并不合理,这时就需要我们自己动脑筋来改造房子的构造,但是在这里需呀特别注意的是,不该改的不能改,没必要改的也不能改!下面举个反例:我的一个朋友刚刚买了套房,结果嫌原有的户型设计不满意,将墙体几乎都砸空了(有经验的师傅是不会随着户主这样的)结果遭到邻居举报,后来被责令更改回来!这其中来来回回折腾的钱就有两、三万之多!

暖气安装

随着生活水平的提高,对于冬季采暖的需求逐渐增大,尤其是家里有老人孩子的家庭。暖气安装首先要选择合适的暖气公司,根据需要确定供暖方式以及相关水电的施工设计图纸。需要在水电进场前改造好。

水电改造

如有需要,水电改造前需要确定橱柜洁具的水电施工及安装方案!水电改造是基础工程,水电改造的好坏直接影响你5-10年后的日常生活,具体在之后的系列经验中会具体陈述!

瓷砖进场

水电改造结束后,做好卫生间、厨房防水,这样很快就可以进行瓷砖作业。因此在瓦工师傅进场前将需要的水泥、沙子等备好,而对于这一环节最重要的瓷砖,也需要提前与卖家确定到货时间,因为有些磁砖可能库存会不足,或者需要进行加工。在瓦工进场的同时要进行大理石的安装,这点需要特别注意!

瓷砖结束后,待几天能踩人后要联系橱柜卖家进行复量尺寸并下单生产;同时也需要联系买门的店面进行门洞测量并下单生产!因为橱柜与门的生产周期会比较长。

木工进场

木工进场直接做吊顶、走边以及造型墙,如果有需要,也可以让木工做衣柜、酒柜、鞋柜等。木工的选择,将直接关系到你未来装修的整体,在此小编在装修过层中有过惨痛的教训。在以后相关经验中详述!如果客餐厅全是贴地砖的业主,请在木工进场后在进行贴砖作业,因为木工在作业中有些重型器材,如果伤到你的爱砖,这就痛心了!

油漆进场

油漆师傅需要做好墙面处理,开发商在交房时简单的刷白基本上都是不能用的,需要将这些基面铲除掉,然后滚胶打腻子!

其他工序

待油漆结束后,剩下的是水电开关插座的安装、灯具安装、晾衣架安装!而对于地板、集成吊顶、移门等,一般有现货,如果急着入住(不建议),提前20天预订即可!在这一阶段,安装的时间都不会太长,工序的先后也没有太大的关系!

一般情况下:拆墙砌墙需要6天,水电改造需要7天,瓦工需要10天,木工需要15天(就是否有衣柜酒柜而定),油漆工需要15天。

大家如想了解更详细的装修流程,可以关注公众号【去哪装修】

必备知识(三):不选择装修公司的理由

关于家庭装修知识的系列经验已经做了两期,有好些朋友在困惑我们干嘛不找装修公司装修?如果请装修公司装修既省时又省力,并且质量也有保障!因此,我们今天就来讨论一下装修公司与自己装修的利与弊!

装修公司优点:

选择装修公司可以减轻您亲自督工的烦恼

选择装修公司可以减轻您准备基材的烦恼

选择装修公司可以减轻您做工不合格的烦恼

选择装修公司可以减轻您售后没保障的烦恼

其上所列的一些关于选择装修公司的好处,前提当然选择信誉、品牌都比较正规的装修公司,然而这些装修公司的门槛是可想而知的。我的老婆以及好多些朋友都是在装修行业里,而我们家的装修也离不开这些朋友的帮忙。因此,我并不反对选择装修公司装修,但是我却真心想将自己装修的经验留给大家,帮助有需要的人。

自己装修优点:

选择装修公司固然有很多优点,但就价格这一点来说,就使得很多刚买了房仍面临巨大房贷压力的年轻人望而却步。以下就来具体分析不选择装修公司而自己装修的优点。

节约成本

选择口碑和信誉度较好的装修公司,其装修价格肯定很高。而选择一些小的装修公司装修,虽然价格较低,但其质量您真的放心吗?很现实的例子是,有一些小的装修公司的租房方式都是短租的,待到您家装修完毕,如果出现问题再想找这装修公司,早就不见踪影。当然,城市之大。也许装修公司的老板,在另一处又另起炉灶了。而小编的老婆就是一家全国连锁的装修公司的员工,该装修公司给的是员工内部价格,这个折扣是很多人都拿不到的。可是,公司里的朋友们都建议不要走公司,而是选择自己装修,省银子啊!

装修公司现状

我在这里给装修公司报报家底,这就要对不起那些曾帮助过我的朋友们了,真心抱歉!希望您看到本系列经验时多多支持。全国的装修公司现状都大同小异(有特例),您选择装修公司很大程度上会被所谓自己的工人所吸引。而我所说的这家知名全国连锁装修公司,以及我们市所有的中型以上装修公司,现实情况是所有装修项目都是内部承包。所谓内部承包:装修公司将项目以一定预算承包给项目经理,而项目经理再组织工人施工,其中的建材将由公司统一供给。这样的情况也是不可避免的,因为装修公司也要考虑到成本核算的问题。所以说,虽然我是自己装修但当时好些是朋友联系的装修公司师傅,而这些工人同时需兼顾好几家装修公司,做工质量较高!

注重细节材质

因为自己装修的基材、辅材都是自己购买的,因此其中的材质都比较明确。比如像我装修的这套房子是用来做新房的,因此在材质上都选用环保等级较好的材料,因而当结婚后有宝宝住进去,也并不是很担心。

最后,对于今天装修市场激烈的竞争环境,有些装修公司甚至打出288/㎡、388/㎡等的全包价格、这样算来,整个装修三、四万就能搞定,那有何必自己受那罪!对此,我只能提醒您,房子是您自个的,健康是您自个的,赚钱是别人的!羊毛出在羊身上,天下没有装修公司会为您义务劳动更别提赔本的买卖了。更甚的是,虽然这些低廉的全包价格,也许装修公司所赚的并不会比动辄几十万元的装修工程少,这点您信吗!

必备知识(四):教您逛市场

装修之前需要了解本地区装修市场的分布情况。一般情况下,城市周边都不止一个大型装修市场。因此,可以通过向朋友打听,或者在网络地图或论坛上查找各个装修市场的地理位置以及交通情况。

我们主要需要了解各装修市场的市场定位以及商品种类的定位情况。所谓市场定位,指的是这些大型的装修市场,有一些是老的装修市场,其房租等价格相对便宜,因而在商品价格控制上会有些优势,当然这不是绝对的;而有一些装修市场则是新市场,品牌服务会较好些,虽然房租成本较高,但也不乏有为了开拓市场而物美价廉的商家。

所谓逛市场需要明确一下几点:

1、需求商品

在装修工程中,逛市场淘宝贝是一门很重要的功课,其直接关系到你口袋里的银子。因此在逛市场时也不是误打误撞,而需要提前做好功课,否则费时费力。装修时所需要的商品,大致有一下几类:橱柜、门、瓷砖、卫浴、地板、灯具;以及木工所用的木工板、免漆板、石膏板和油漆工用到的内墙漆、腻子粉等。

2、如何挑选

装修中对材料的挑选既不能力求便宜,也不能极力追求品质。这就需要后面我们所讲的关于装修预算的经验技巧。在逛市场过程中可以在每个类别的产品中选择高、中、低三档的商家对同一产品进行比较,这样会比较区别出好的好在哪里、差的差在哪里。同样也要考虑到这件装修材料在家庭装修中的权重如何,是否是可以节省的,或者是否是可以超预算来买下的等。

3、议价技巧

最开始我们只是询问价格,但是最终都是可以议价的。在议价过程中需要注意的是,需要您长时间关注,这样才能吸引导购和你继续下去的欲望,但此时请记住,

第一、千万不要报您的底价;

第二、不要盲目于活动早早交定金。我在装修时逛市场就犯下了这样的错误,深刻的教训啊!当时在逛瓷砖市场的时候,觉得其他品牌的价格都很高,突然到一家也还算不错的瓷砖商家时,要价都还是可以的,结果我就自作聪明报了个价,当然导购员首先是劝说这个价格真的买不到,等到说到也许你让步了,然后她还在那僵持,让继续让步;此时当你觉得也不想再谈下去的时候,她们会说如果你今天就下定,那么她可以给你向店长申请,此时便是双簧的表演开始,然后你就糊里糊涂地下了订单,等到反应过来,钱包就该滴血了。

所以这里特别提醒:如果一家你没有来回三次,砍价咨询超过5-6个小时,你就不要轻易下定。当然来回三次,不是简单的看看而已。每次你要做的就是讲述你的装修心酸史,简单地说就是“哭穷”,告诉导购你真的没钱。此外,每次可以用“现在装修资金太紧张,你看看给我个优惠的价格,我就买了呢!”在逛市场时,前期最好是一个人去“侦查”,既避免浪费人力,又避免两个人在场容易做决定的坏处。

在同一商家第一次去可以说是有需求真的想买才来的;

第二次以逛别的建材顺路过来看看的;

第三次如果你觉得前两次的价格基本满意的情况下,这次就是收官之作,带上另一半继续杀价。而前两次不定的理由都可以是:我不知道老婆/老公是否喜欢,价格是否同意为由拒绝。

品牌与商品的抉择

较好的品牌价格都比较贵,但是大品牌也会有一些优惠的产品来吸引顾客。在这里,有的人关注品质而不在乎品牌(前提是你是个装修建材的行家),而我比较虚荣,因此在选材时大多关注的是品牌产品的优惠产品。这对于一个建材盲来说未尝不是一个好的选择,毕竟我们不知道各个所谓材质品质的具体区别,而选择大品牌的背后就是虽然是优惠品,但是品牌、价格、服务等都有了好的保障。

装修逛市场的经验还有很多,这里需要你有足够的耐心与体力。买房虽易,装修不易;且行且珍惜!

必备知识(五):装修预算的制定

房屋户型:3室2厅1卫

建筑面积:114平方米|预算:8万|装修方式:清包|装修用途:婚房

装修风格:简约 田园

今天,小编以自己家为例来给大家讲解如何做好装修预算。小编家是三室两厅一卫的多层房子,因为位处顶层,小区整体风格是北非地中海风格,因此很抠的开发商没有将顶层做成阁楼,而是成为了不规则的屋顶。这就不得不让小编多掏好些银子了。

当时由于房贷以及婚礼筹备的影响,可供装修的银子非常少,因此当时作的装修定位是:中等偏上;而作的预算也仅仅只有8万元。所作的预算列表如下:(关注公众号【去哪装修】,回复『1』| 查看装修预算和报价)

项目 预算 结果

厨房: 20000 因缺乏经验,橱柜就花了2W元,更别提瓷砖等。结果26000。

卫浴: 10000 卫浴选择优惠的套餐+瓷砖,没有做淋浴隔断。结果8000。

瓦工: 2000 因为多层无电梯,材料+人工成本很高。结果2500。

水电: 5000 水电材料+人工4500,加上开关插座等。结果5200。

木工: 8000 吊顶多,做了衣柜,因为装修失误造成巨大浪费。结果12000。

门: 7000 本来打算打算节约些,结果初期忽略门套等。结果9000。

地砖: 8000 约有40㎡,考虑到人工+瓷砖。结果8000。

吊顶: 3000 吊顶价格比较弹性,如果控制好能有较大节约。结果4000。

油漆: 6000 材料+人工,以为阳台有外墙修补。结果6500。

地板: 5000 选择活动价格,面积约40㎡。结果5000。

辅材: 6000 辅材指零碎物品,我们家占绝大多数的是上楼人工。结果6000。

这样,总共算下来的预算约在8万元,但是正是那句话:预算就是用来超的。实际装修大约在11万元(字面统计是9.22万元)其中有些细节忽略,如阳台、晾衣架,以及后期移门、窗帘、灯具等。当然,对我来说预算控制的并不是很好,在橱柜的选择,木工的选择(心痛的教训),地砖的铺设(现在家庭多以地板为主、光地砖换成地板我们家可以节约近8000元),以及门和吊顶等环节,都可以有较大节约。

如果的确是经济原因,你也可以压缩预算的方式来操作。比如当时我可用资金就只有8万元,那么我的预算可以做到6-7万元。而所谓预算就是时刻提醒你,有多少钱就买什么样的东西。在条件允许的情况下,也可以发挥下自己的钟爱!自己装修的魅力就在这里,当你遇见真的喜欢的,结果被资金所困扰,总是特别特别纠结,可是一旦买了下来(不离谱的情况下),自己就特别有感情,特别有成就感!我老婆总是说我,你一回家就出不来了,感情真的不是别人可比的,特像自己的“伟大”作品,不选择装修公司,对我来说或许也有自己的“孩子”,不容别人侵犯的意味吧。

以上只是根据我的装修经验所作的装修预算,每个家庭根据经济条件、风格设定、户型条件、地域差异等都有所不同。根据我的经验,可以有一下两种预算方法:

基础装修+主材

基础装修:在装修公司一般称之为“半包”。主要包含墙体改造、水电改造(包材料)、木工装修(包材料)、瓦工(不包材料)、油工(包材料)。基础装修的价格相对比较固定,但是装修公司作的报价,那是相当高。基础装修预算在:3W-5W。而主材的价格就是你需要控制的预算了。

主要部位预算

主要部位的预算指的是,在一般装修过程中,除了较固定的水电、木工以及油漆的总价在2W-4W;厨房的装修约占预算20%—25%,卫生间装修约占预算10%—15%,而瓷砖+人工(厨、卫、阳)约占预算10%—20%。这样的预算可以帮助追求豪华精装修的家庭来作预算。

申明:文本所作的预算,以根据室内面积在100㎡,不增设取暖炉的情况下给出。您当然也可以多逛逛装修公司套套装修预算,但是需要为小编保密,别说我教的经验。

如大家想了解当您所在地的装修报价,可以关注公众号【去哪装修】,回复『1』| 查看当地装修预算和报价!!

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